Покупка недвижимости в Греции

Ежедневный мониторинг нормативно-правовой базы, касающейся операций с недвижимостью, специализация и многолетний опыт команды юристов Greekadvocates в вопросах проведения сделок купли-продажи и инвестирования в недвижимость, гарантируют нашим клиентам надежность и уверенность в реализации любого их плана, четкое знание преимуществ любой инвестиции, достоверную информацию о любых фактах дела и ясную, точную картину ситуации на протяжении всего процесса.

Команда юристов Greekadvocates оказывает юридические услуги и берет на себя представление заинтересованных сторон в процессе оформления купли-продажи, долгосрочной и краткосрочной аренды жилой и / или коммерческой недвижимости, управления недвижимостью, покупки земельных участков и строительства.

Серьезность процесса оформления сделок с недвижимостью требует тщательного юридического контроля и постоянного правового мониторинга во избежание серьезных осложнений и безвозвратных ситуаций в будущем.

Наши клиенты могут быть уверены в том, что с самого начала процесса, начиная со стадии проведения переговоров и до завершения всего процесса, будут иметь полную юридическую защиту, способную предотвратить любую угрозу и принести желаемый результат. Имея многолетний опыт работы с иностранными клиентами, мы считаем нашим главным приоритетом своевременное и достоверное информирование наших клиентов о каждом шаге, действии и промежуточных результатах наших действий, объяснение правовых особенностей процесса в Греции и непосредственную связь на языке клиента.

Правовое обеспечение операций с недвижимостью является абсолютно необходимым и предоставляет:

Тщательную проверку юридической чистоты и истории объектов недвижимости за последние двадцать лет, которая является единственно абсолютной гарантией правового состояния объекта недвижимости, выбранного клиентом. Во время проведения проверки подтверждается правильность порядка регистрации титулов собственности, а также наличие ипотек, наложений арестов или оспариваний, которые, если своевременно не будут обнаружены, следуют за объектом недвижимости и обременяют нового владельца.
Правовую экспертизу всех документов, относящихся к объекту недвижимости
Правовое обеспечение на стадии проведения переговоров
Подтверждение правовой надежности способа перечисления и оплаты стоимости
Трактование условий договора купли-продажи и обеспечение безопасности и защиты прав покупателя
Подтверждение и разъяснение общих расходов по оформлению сделки купли-продажи
Представление покупателя при подписании договора
Законную и юридически действительную регистрацию договора в компетентных органах страны
Согласование и правовое обеспечение покупки коммерческой недвижимости
Подтверждение отсутствия задолженностей и обременений всех видов, касающихся объекта недвижимости
Правовое обеспечение покупки земельного участка в целях эксплуатации – строительства зданий
Налоговые советы

Пошаговые действия по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости в Греции:

1. Подписание генеральной доверенности, которой покупатель передает адвокату необходимые поручения и полномочия для оформления сделки купли-продажи. Доверенность подписывается на греческом языке в присутствии переводчика, который своей подписью заверяет точность перевода. В случае, если покупатель не находится в Греции, доверенность можно оформить в стране проживания покупателя, заверить печатью Apostille и выслать в Грецию.

2. Получение идентификационного номера налогоплательщика (АФМ) по вышеуказанной доверенности.

3. Открытие банковского счета. Через него производится оплата налога на передачу права собственности и стоимости объекта недвижимости.

4. Выполнение проверки юридической чистоты объекта в Реестре недвижимости или Кадастровой палате по месту регистрации объекта недвижимости.

5. Сбор адвокатом в сотрудничестве с нотариусом всей документации. необходимой для составления проекта договора купли-продажи (справки, сертификаты, свидетельства из отдела градостроительства, налоговой инспекции, археологической службы, лесного хозяйства и других инстанций).

6. Направление покупателю на e–mail списка расходов по оформлению договора купли-продажи с указанием следующих сумм:

Α) Сумма налога на передачу прав собственности (3,09% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке объекта недвижимости у частного лица или у застройщика, если разрешение на строительство получено до 2006г.; 23% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке у застройщика, если разрешение на строительство получено после 2006 г.).

Б) Гонорар адвоката

В) Гонорар нотариуса

Г) Пошлина на регистрацию в Реестре недвижимости по месту нахождения объекта

7. Подготовка нотариусом деклараций на оплату налога на передачу права собственности и подача ее в компетентную налоговую инспекцию, которая повторно рассчитывает и подтверждает сумму налога.

8. После получения квитанции из налоговой службы, подтверждающей оплату налога, все готово для подписания договора купли-продажи.

9. За 3-5 дней до подписания договора на e–mail покупателя высылается перевод договора на утверждение

10. Подписанный договор купли-продажи (который может подписать как сам покупатель, так и его доверенный адвокат) подается на регистрацию в Реестр недвижимости по месту нахождения объекта.

11. Получение сертификата регистрации договора в Реестре недвижимости

12. Процедура оформления сделки завершается передачей покупателю полного пакета документов вместе с официально заверенными переводами. Такой же пакет документов остается в архиве у нотариуса и адвоката.